Gelir yılı ve beyan yılını ayırın
Ekranda yalnız “bu yıl” yazması yeterli değildir. 2026 tarihli GİB rehberinin önemli bölümü 2025 yılında elde edilen gelirlerin beyanına ilişkindir.
Konut kira geliri istisnası 2025 gelirleri için 47.000 TL, 2026 gelirleri için 58.000 TL’dir. İstisnadan yararlanma koşulları ayrıca değerlendirilir. Başka gelirleriniz varsa yalnız bu rakama bakarak karar vermeyin.
Görüşme veya beyan öncesi hazırlık
Kira sözleşmenizi, tahsilat dökümlerinizi, varsa ortaklık payınızı ve gider belgelerinizi yanınızda bulundurun. Gelir türü ve yılına göre bilgileri ayrı düzenleyin.
İş yeri, kısa süreli kiralama, ticari faaliyet, yurt dışı ikamet veya farklı gelirlerin birleşmesi durumunda GİB ya da mali müşavirinizden kişisel durumunuza uygun destek alın.
Hazır Beyan’da izlenecek yol
GİB’in resmî Hazır Beyan sayfasından sisteme giriş yapın. Önceden hazırlanmış gelir, taşınmaz ve gider bilgilerini kendi kayıtlarınızla karşılaştırın; eksik veya hatalı alanları düzeltin.
Beyannameyi inceleyip onayladığınızda resmî sisteme gönderilir. Beyan ve ödeme tarihlerini seçtiğiniz dönemin GİB vergi takviminden kontrol edin.
Şifreniz ve resmî işleminiz sizin kontrolünüzde
trgoemlak, kira beyannamesine hazırlığı anlatır ve resmî kaynaklara yönlendirir. e-Devlet veya GİB şifrenizi istemez, sizin yerinize beyanname onaylamaz.
Kiralama hizmeti için görüşmek isterseniz ofis ekibimiz talebinizi alır. Brokerimiz ilgili danışmanı atar. Rehberi okumak sizi otomatik olarak müşteri kaydına dönüştürmez.
Bu sayfadan ne çıkarmalısınız?
- Gelir yılı ile beyan yılını ayrı kontrol edin.
- Hazır gelen bilgileri kendi kayıtlarınızla karşılaştırın.
- Özel durumunuzu GİB veya mali müşavirinizle değerlendirin.
- Resmî işlemleriniz için şifrenizi paylaşmayın.
Sık sorulan sorular
Beyannameyi nereden verebilirim?
GİB Hazır Beyan’a resmî sayfadan, örneğin e-Devlet yöntemiyle erişebilirsiniz.
GİB · Hazır Beyan Sistemi Broşürü ↗Hazır gelen bilgiler doğru kabul edilmeli mi?
Gelir, taşınmaz ve gider bilgilerinizi kontrol edip gerekli düzeltmeleri yaptıktan sonra onaylamalısınız.
GİB · Hazır Beyan Sistemi Broşürü ↗Hangi yılın istisna tutarını esas almalıyım?
Gelir yılını esas alın. Konut istisnası 2025 gelirlerinde 47.000 TL, 2026 gelirlerinde 58.000 TL’dir. Yararlanma koşulları ayrıca değerlendirilir.
GİB · 2026 Kira Geliri Rehberi ↗Birden fazla evim varsa her eve ayrı istisna uygulanır mı?
Aynı kişinin konut kira gelirleri için istisna toplam üzerinden bir kez değerlendirilir.
GİB · Kira beyanı özeti ↗Ev ortaksa kim beyan eder?
Her ortak kendi hissesine düşen kira gelirini beyan eder.
GİB · Sık sorulan sorular ↗Götürü gider ve gerçek gider arasındaki fark nedir?
Götürü yöntemde istisna sonrası tutarın %15’i; gerçek yöntemde şartları sağlayan belgeli giderler dikkate alınır.
GİB · Sık sorulan sorular ↗Her yıl gider yöntemini değiştirebilir miyim?
Götürü yöntemi seçenler iki yıl geçmeden gerçek gider yöntemine dönemez.
GİB · Sık sorulan sorular ↗Kiracı ödeme yapmadıysa ne olur?
Kira gelirinde esas tahsildir. Sadece alacak bulunması ile tahsilat aynı değildir; mahsup ve ayni ödeme gibi durumlar ayrıca değerlendirilir.
GİB · 2026 Kira Geliri Rehberi ↗Geçmiş veya gelecek yılların kirasını toplu alırsam?
Geçmiş dönem tahsilatı alındığı yıl; gelecek dönem için peşin tahsilat ilgili olduğu yıl dikkate alınır.
GİB · 2026 Kira Geliri Rehberi ↗Ödemeyi nasıl belgelemeliyim?
Konut ve iş yeri kiralarında genel kural banka/PTT belgesiyle ispatlamadır. Özel durumları resmî rehberden kontrol edin.
GİB · Kira geliri ↗Beyan süresini kaçırdıysam ne yapmalıyım?
Hazır Beyan’da süresinden sonra beyan imkânı bulunur. Başvurunun niteliği ve sonuçları için GİB veya mali müşavirinizden destek alın.
GİB · Hazır Beyan Sistemi Broşürü ↗Ofis benim yerime beyanname gönderir mi?
Hayır. Rehberimiz hazırlığı açıklar ve resmî sisteme yönlendirir. Şifrenizi istemez, adınıza beyanname onaylamayız.
Resmi kaynaklar ve doğrulama kanalları
Bağlantılar 22 Eylül 2026 tarihinde kontrol edildi. Kişiye ve taşınmaza özel güncel kayıtlar ilgili kurumdan ayrıca alınmalıdır.
- GİB · 2026 Kira Geliri Rehberi ↗
Gelirin elde edilmesi, istisna koşulları ve vergilendirme. Rehberin ana beyan dönemi 2025 gelirleridir; 2026 gelir yılına ait tutarlar ayrıca etiketlenir.
- GİB · Hazır Beyan Sistemi Broşürü ↗
Sisteme erişim, önceden hazırlanmış bilgilerin kontrolü ve beyanname gönderimi.
- GİB · Sık sorulan sorular ↗
Ortak mülkiyet, gider yöntemleri ve yöntem değişikliği. Sayfadaki parasal örneklerin gelir yılını kontrol edin.
- GİB · Kira beyanı özeti ↗
Birden fazla konut ve istisnanın toplam gelirde uygulanması.
- GİB · Kira geliri ↗
Tahsilatın belgelendirilmesi ve kira gelirlerine ilişkin resmî açıklamalar.
- GİB · Vergi takvimi ↗
Seçili dönemin beyan ve ödeme tarihleri; süre uzatımlarını resmî duyurulardan ayrıca kontrol edin.