İlanı değil, karşılaştırılabilir örneği seçmek
Aynı bölgede bulunmak tek başına emsal olmak için yeterli değildir. Tür, büyüklük, bina yaşı, kat, cephe, kullanım ve satış süresi birlikte değerlendirilir.
TRGO Insights
Veriyi toplamak değil,
doğru yorumlamak.
Bu sayfa Ekinox TRGO Araştırma Masası'nın yayın ilkesini açıklar. Rakamları etkileyici göstermek için değil, müşterinin karar riskini azaltmak için kullanırız.
Sahada karşılığı olan cevaplar.
Kopya piyasa yorumları yerine, Bursa'da gerçek bir gayrimenkul kararı verirken kullanılan kontrol noktalarını açıklıyoruz.
01Fiyat analizi · Bursa
Bursa'da gayrimenkul fiyatı nasıl belirlenir?
Doğru fiyat, aynı ilçedeki ilanların ortalaması değildir. Gayrimenkulün mikro konumu, türü, büyüklüğü, bina yaşı, katı, cephesi, kullanım durumu, gerçek rekabeti ve beklenen satış süresi birlikte değerlendirilir. Sonuç tek rakam yerine hızlı satış, gerçekçi piyasa ve pazarlama başlangıç fiyatı olarak üç senaryoda sunulmalıdır.
Analizi oku →02Piyasa okuması · Bursaİlan fiyatı ile gerçek satış değeri neden farklıdır?
İlan fiyatı satıcının piyasaya sunduğu rakamdır; gerçek satış değeri ise alıcı talebi, finansman, mülkün durumu, rekabet ve pazarlık sonucunda oluşur. Bu nedenle bir bölgedeki en yüksek ilanı emsal kabul etmek veya ilan ortalamasını doğrudan değer saymak doğru değildir.
Analizi oku →03Bölge rehberi · NilüferNilüfer'de konut alırken neye bakılır?
Nilüfer'de konut seçerken yalnızca oda sayısı ve ilan fiyatına bakılmaz. Günlük ulaşım rotası, binanın yaşı ve bakımı, aidatın karşılığı, site yönetimi, güneş-cephesi, otopark, deprem ve yapı belgeleri ile gelecekte yeniden satılabilirlik birlikte değerlendirilmelidir.
Analizi oku →04Arsa rehberi · BursaBursa'da arsa alırken hangi kontroller yapılır?
Arsa kararında yalnızca metrekare ve konum yeterli değildir. Tapu niteliği, güncel imar durumu, resmi kadastro yolu, parsel geometrisi, hisselilik, şerh ve takyidatlar, altyapı, eğim ve amaçlanan kullanıma uygunluk resmi belgelerle doğrulanmalıdır.
Analizi oku →Bursa piyasasını nasıl okuyoruz?
Analizlerde kaynağı açıklanmayan kesin rakamlar kullanmayız. İlan verisini gerçek saha gözlemi ve karşılaştırılabilir portföylerle birlikte ele alırız.
Fiyat ile satış hızını birlikte okumak
Yüksek ilan fiyatı değer kanıtı değildir. Fiyat değişimi, ilanda kalma süresi, arz yoğunluğu ve alıcı geri bildirimleri birlikte yorumlanır.
Saha bilgisini görünür kılmak
Sokak, yapı kalitesi, ulaşım, site yönetimi ve gerçek alıcı profili gibi masa başında görünmeyen ayrıntılar bölge danışmanının kontrolüyle analize eklenir.
Üç ayrı fiyat senaryosu üretmek
Hızlı satış fiyatı, gerçekçi piyasa fiyatı ve pazarlama başlangıç fiyatı birbirinden ayrılır. Nihai karar gayrimenkul sahibiyle birlikte verilir.