Önce bir bilgi dosyası oluşturun
Konum, kullanım durumu, alan bilgisi, oda düzeni, aidat ve yakın zamanda yapılan bakımları tek yerde toplayın. Her rakamın veya ifadenin nereden geldiği belli olsun. Bilmediğiniz bilgiye 'kontrol edilecek' notu düşmek yanlış bir ayrıntıyı çoğaltmaktan iyidir.
Örneğin tadilat yaptırıldıysa hangi bölümde ve ne zaman yapıldığını belirtin. Belgesi olmayan bir işlemi onaylı teknik iyileştirme gibi sunmayın. Danışmanınızın ilan metnini ve yer gösterimi hazırlığını aynı bilgi dosyası üzerinden yürütmesini kolaylaştırın.
Evi anlaşılır hâle getirin; kusurları gizlemeyin
Geçiş alanlarını açmak, yüzeyleri düzenlemek ve doğal ışığı kullanmak odanın anlaşılmasına yardımcı olur. Ancak görüntüyü düzeltirken bir hasarı saklamayın veya mülkte olmayan bir özelliği eklemeyin.
Büyük masrafa girmeden önce neyin bakım, neyin kişisel dekorasyon tercihi olduğunu ayırın. Her harcamanın satış fiyatına aynı tutarda yansıyacağı varsayımıyla hareket etmeyin; öncelikleri danışmanla ve gerektiğinde ilgili uzmanla konuşun.
Fotoğraf sırasını bir gezi gibi kurun
İlk kare mülkü temsil etsin. Sonra ana yaşam alanı, odalar, mutfak, ıslak hacimler ve varsa açık alanlar mantıklı sırayla gelsin. Fotoğrafın çekildiği alanı başlık veya açıklamayla anlaşılır kılın.
Geniş açı ve kırpma alan hissini değiştirebilir. Komşu bahçeyi mülkün parçası gibi göstermeyin; pencereden görünmeyen bir manzarayı eklemeyin. Görsellerde kişisel belge, aile fotoğrafı veya özel bilgi bulunup bulunmadığını yayımlamadan önce kontrol edin.
- Fotoğraflar güncel ve aynı mülke ait mi?
- Kapak fotoğrafı ilanı doğru temsil ediyor mu?
- Fotoğraf sırası evin kullanımını anlatıyor mu?
- Özel bilgiler görünür durumda mı?
- Açıklama gerektiren özellikler metinde yer alıyor mu?
Yer gösterimi ve geri bildirim planını hazırlayın
Ziyaret için uygun günleri, evde yaşayanların ihtiyaçlarını ve giriş düzenini önceden konuşun. İlanın açılmış olması görüşmelerin kendiliğinden düzenli ilerleyeceği anlamına gelmez.
Görüşme sonrasında sadece 'beğendi mi?' sorusunu sormayın. Hangi özellik uygun bulundu, hangi bilgi eksik kaldı, fiyat mı kullanım mı belirleyici oldu? Bu ayrımı yapmak sunumu geliştirmek ile fiyatı yeniden değerlendirmek arasındaki farkı görmenizi sağlar.
Bu sayfadan ne çıkarmalısınız?
- Bilgiyi fotoğraftan önce düzenleyin.
- Mülkü temsil eden güncel kapak fotoğrafını kullanın.
- Kusur, alan ve manzara konusunda yanıltıcı değişiklik yapmayın.
- Geri bildirimi sonraki karar için kaydedin.
Sık sorulan sorular
Fotoğraflar düzelince fiyatı artırmalı mıyım?
Daha anlaşılır sunum tek başına daha yüksek değer kanıtı değildir. Fiyat, karşılaştırılabilir alternatifler ve mülkün özellikleriyle ayrıca değerlendirilir.
İlan için bütün belgeleri internete koymalı mıyım?
Hayır. Özel ve kişisel bilgileri açık yayına taşımayın. Hangi belgenin kimle ve hangi güvenli kanaldan paylaşılacağını ilgili profesyonelle netleştirin.